При покупке квартиры мы стараемся выбрать удобную планировку. Но застройщик, как правило, предлагает типовые варианты, которые далеко не всегда соответствуют нашим нуждам. Продумывать интерьер мечты легче совместно с дизайнером. В этой статье поговорим, о чем важно помнить при создании новой планировки. 

Во-первых, необходимо учитывать, что квартира делится на несколько функциональных зон. К «мокрой» зоне можно отнести те части жилья, где есть водяные коммуникации – кухню, ванную, санузел. К жилой «сухой» зоне принадлежат комнаты: спальня и гостиная, а к «нейтральной»  – прихожая, коридор и кладовая. При перепланировке важно помнить: «мокрая» зона не должна заходить на «сухую», и – наоборот. Например, если необходимо расширить ванную, сделать это можно только за счет «нейтральной» зоны, то есть коридора. Соответственно, и жилую зону можно увеличить тоже только за счет «нейтральной». А вот ванную комнату за счет кухни расширить не получится, хотя оба помещения относятся к «мокрой» зоне (п. 7.20 СП 54.13330.2022).

Во-вторых, если в квартире предусмотрено газовое оборудование, объединять кухню с гостиной нельзя. Обе зоны обязательно должна разделять дверь, пусть даже широкая раздвижная. Еще один выход в данной ситуации – прохождение процедуры отключения от газа. В этом случае можно обойтись без дверей и перегородок. Но потребуется больше времени на организационные моменты.

В-третьих, если у вас в квартире стоит газовый котел, и под него предусмотрен дымоход,  при перемещении котла, подключение должно осуществляться именно к этому дымоходу. Нельзя путать дымоход и вентиляцию. В старых домах котел обычно находится в ванной комнате, но по новым требованиям его установку необходимо переносить на кухню.  

В-четвертых, нельзя трогать окна на фасаде, делать их меньше или больше, тонировать. Если в старых домах никто не смотрит на переплёт и цвет рамы, то в новостройках такая инициатива будет считаться нарушением. Если меняете балконный витраж с целью утепления, обязаны сохранить внешний облик от застройщика.

В-пятых, в квартире можно сделать тёплый пол, но только электрический. Водяной устанавливать запрещено во избежание аварий и риска затопить квартиру соседей.   

В-шестых, при желании объединить гостиную с лоджией, демонтаж подоконного блока, если балкон застеклен, как правило, делать можно, но необходимо собрать подписи жильцов. Дело в том, что фасад дома вам не принадлежит, это общедомовое имущество.

И последним пунктом стоит упомянуть коммуникации. Можно переносить оборудование, не трогая стояки водоснабжения, канализации и отопления. Но при этом нельзя выносить отопительные приборы на балкон для обогрева. 

Несмотря на ограничения, специалисты-проектировщики создают интересные и функциональные планировки, учитывая даже самые творческие пожелания заказчиков.