Архитектурное бюро ArchiV посетило главную выставку загородных домов, и впечатления остались самые яркие. Мы глубоко погрузились в современные технологии: изучили тонкости монтажа CLT-панелей и металлоконструкций, а также пообщались с нашими партнерами — поставщиками качественных материалов. Конечно, не обошли стороной и нашу любимую гибкую керамику.

Выставка — это всегда отличный способ сверить часы с рынком и найти новые решения для ваших будущих проектов. А вы были на Open Village в этом году?

При покупке квартиры мы стараемся выбрать удобную планировку. Но застройщик, как правило, предлагает типовые варианты, которые далеко не всегда соответствуют нашим нуждам. Продумывать интерьер мечты легче совместно с дизайнером. В этой статье поговорим, о чем важно помнить при создании новой планировки. 

Во-первых, необходимо учитывать, что квартира делится на несколько функциональных зон. К «мокрой» зоне можно отнести те части жилья, где есть водяные коммуникации – кухню, ванную, санузел. К жилой «сухой» зоне принадлежат комнаты: спальня и гостиная, а к «нейтральной»  – прихожая, коридор и кладовая. При перепланировке важно помнить: «мокрая» зона не должна заходить на «сухую», и – наоборот. Например, если необходимо расширить ванную, сделать это можно только за счет «нейтральной» зоны, то есть коридора. Соответственно, и жилую зону можно увеличить тоже только за счет «нейтральной». А вот ванную комнату за счет кухни расширить не получится, хотя оба помещения относятся к «мокрой» зоне (п. 7.20 СП 54.13330.2022).

Во-вторых, если в квартире предусмотрено газовое оборудование, объединять кухню с гостиной нельзя. Обе зоны обязательно должна разделять дверь, пусть даже широкая раздвижная. Еще один выход в данной ситуации – прохождение процедуры отключения от газа. В этом случае можно обойтись без дверей и перегородок. Но потребуется больше времени на организационные моменты.

В-третьих, если у вас в квартире стоит газовый котел, и под него предусмотрен дымоход,  при перемещении котла, подключение должно осуществляться именно к этому дымоходу. Нельзя путать дымоход и вентиляцию. В старых домах котел обычно находится в ванной комнате, но по новым требованиям его установку необходимо переносить на кухню.  

В-четвертых, нельзя трогать окна на фасаде, делать их меньше или больше, тонировать. Если в старых домах никто не смотрит на переплёт и цвет рамы, то в новостройках такая инициатива будет считаться нарушением. Если меняете балконный витраж с целью утепления, обязаны сохранить внешний облик от застройщика.

В-пятых, в квартире можно сделать тёплый пол, но только электрический. Водяной устанавливать запрещено во избежание аварий и риска затопить квартиру соседей.   

В-шестых, при желании объединить гостиную с лоджией, демонтаж подоконного блока, если балкон застеклен, как правило, делать можно, но необходимо собрать подписи жильцов. Дело в том, что фасад дома вам не принадлежит, это общедомовое имущество.

И последним пунктом стоит упомянуть коммуникации. Можно переносить оборудование, не трогая стояки водоснабжения, канализации и отопления. Но при этом нельзя выносить отопительные приборы на балкон для обогрева. 

Несмотря на ограничения, специалисты-проектировщики создают интересные и функциональные планировки, учитывая даже самые творческие пожелания заказчиков.

Какую отделку фасада выбрать? После возведения «коробки дома», пора задуматься об экстерьере. Чтобы помочь разобраться в многообразии вариантов, подготовили обзор самых популярных и практичных, на наш взгляд, материалов для облицовки. 

Художественная составляющая фасада

Отделка фасада не должна перебивать форму, а, наоборот, подчеркивать ее. Если конструкция интересная – есть выступы, перепады, большие окна – достаточно одного цвета на фасаде, как правило, белого. 

Но если форма монотонная, с одинаковыми повторяющимися элементами, дом кажется «пухлым» или, наоборот, «узким», без ярких акцентов не обойтись. Отделка фасада в этом случае корректирует внешний вид объекта: словно макияж на лице, подчеркивает достоинства и скрывает несовершенства.

«Пухлый» дом можно визуально «вытянуть» по высоте, применив вертикальное членение фасада. И, наоборот, «узкий» дом – расширить. Главное – не превратить объект в «зебру» или «клетку». Создать на фасаде гармоничную композицию из горизонтальных и вертикальных решений поможет архитектор. 

Материалы для отделки фасада  

Этапы проектирования:

Все материалы можно разделить на группы:
1. искусственные и натуральные;
2. легкие и тяжелые, которые нужно опирать на фундамент;
3. материалы, для которых нужна подсистема (вентилируемый фасад), и которые монтируются напрямую к стене.

Сегодня на рынке представлено большое разнообразие вариантов. Предлагаем обратить внимание на основные и давно зарекомендовавшие себя виды отделки.

Декоративная штукатурка

Бюджетный вид отделки фасада. Однако не стоит экономить на качестве колера, чтобы не перекрашивать южную сторону дома каждый год. Декоративную штукатурку можно нанести напрямую на стены или предварительно утеплить здание (технология «мокрый фасад»). Техники нанесения разнообразны, однако мы рекомендуем отдать предпочтение ровной лаконичной текстуре.

Искусственный и натуральный камень

Искусственный камень дешевле и используется чаще натурального. А огромное разнообразие текстур и цветовой палитры позволяют сделать фасад выразительным. В зависимости от веса, искусственный или натуральный камень можно либо приклеивать к фасаду, либо опереть на фундамент. Грубый и крупноформатный материал лучше использовать на нижнюю часть здания, или, чтобы подчеркнуть отдельные элементы фасада. Такую отделку можно сочетать с декоративной штукатуркой, деревом или с другим типом камня. 

Дерево для отделки фасада

Дерево выглядит дорого, создает атмосферу уюта и дарит приятные тактильные ощущения. Термообработанная лиственница – лучшее решение для внешней отделки дома. В отличие от сосны, она меньше подвержена атмосферным нагрузкам и не трескается от естественной влажности. Если есть желание использовать именно сосну, важно выбрать строганную и сушеную в камере.

Фасадные панели из ДПК

Если хочется видеть на фасаде дерево, но нет времени на подготовку, можно обратить внимание на панели ДПК. Это широко известная террасная доска, предназначенная для облицовки фасада. Древесно-полимерный композит имитирует текстуру дерева (доска шершавая на ощупь), обладает износостойкостью и устойчив к выгоранию на солнце.  

Фиброцементные панели

Данные панели имеют большой потенциал, могут имитировать штукатурку, дерево, камень или кирпич. Как и в случае с панелями ДПК, для их установки потребуется подсистема.

Облицовочный кирпич и клинкерная плитка

Облицовочный кирпич становится все более популярным материалом. Заводы-изготовители предлагают большую цветовую палитру монохромных цветов и баварскую кладку разных оттенков. Кирпич позволяет создать пластику фасада за счет напусков 2-3 см (не более 1/3 от толщины кирпича). Облицовочный кирпич нужно опирать на фундамент, хотя сейчас есть и навесные подсистемы, но обойдутся они дороже. 

Клинкерная плитка клеится напрямую к стене и не требует расширения фундамента. Визуально ничем не уступает кирпичу, но при работе с ней стоит обращать внимание на угловые элементы. Мы рекомендуем выбирать коллекцию, где уже есть угловой элемент, чтобы не тратить время на скрупулезную работу с краями плитки под углом 45 градусов.

Дагестанский камень

Фасад из дагестанского камня выглядит благородно. Его использование позволяет подойти к процессу творчески за счет сочетания разных пород на фасаде. Однако не рекомендуем сильно увлекаться: достаточно остановиться на двух вариантах, так как каждая плитка имеет свой неповторимый рисунок, оттенок и текстуру. 

Гибкая керамика

Этот материал в последнее время набирает популярность. Благодаря гибкости и небольшой толщине, его можно монтировать к гладкой стене напрямую. Материал легко режется, благодаря чему есть возможность использовать его на закругленных элементах. А богатый выбор текстур создает пространство для выбора. 

В этой статье мы рассмотрели одни из самых популярных материалов для отделки фасада. Вы также можете обратить внимание на сайдинг, блокхаус, термопанели, панели ПВХ, хауберк, керамогранит или алюминиевые кассеты. Важно не затягивать с процессом облицовки дома. Когда речь идет о долгострое, можно столкнуться с проблемой, если устаревшие коллекции фасадного материала уберут с производства. В этом случае придется подбирать похожую по стилю облицовку.

Создание визитной карточки дома – творческий процесс, можно позволить себе пофантазировать и решиться на сочетание различных текстур и оттенков. Сэкономить бюджет, нервы, время и сроки завершения строительства поможет заранее разработанный архитектором фасад.  

Жить в частном доме мечтают многие, но не все решаются. В этой статье разберем мифы, связанные с покупкой загородной недвижимости.

Миф первый: строительство затянется, не понятна цена результата. 

Рассчитать финальную стоимость дома возможно, если заранее озаботиться подготовкой проекта. Архитектор разработает план, а прораб составит подробную смету по текущим расценкам и сориентирует по срокам.

Миф второй: уход за домом будет отнимать много сил и времени.

Конечно, никто не гарантирует, что при покупке дома не придется косить траву или убирать снег. Однако грамотное планирование поможет сэкономить силы и время в будущем. Например, в проекте можно предусмотреть навес перед домом, чтобы каждое утро не начинать с чистки снега. Обеспечить автополив газона, украсить садовую зону растениями, не требующими особенного ухода. Для паркинга установить уличную плиту с электроподогревом, которая выдерживает вес автомобиля и помогает избежать лишних хлопот зимой.

Миф третий: дом тяжелее продать. 

Загородная жизнь становится все популярнее. Практически в каждом регионе есть закрытые коттеджные поселки с развитой инфраструктурой. Сочетание хорошо спроектированного дома и удачное расположение недвижимости может стать отличным вариантом не только для жизни, но и для инвестиций.

А теперь предлагаем сравнить жизнь в доме и в квартире. 

1. Покупка дома дает простор для фантазии: планировка будет выполнена исключительно под ваши пожелания. Приобретая квартиру, зачастую приходится выбирать из имеющихся вариантов от застройщика.

2. В своем доме можно не зависеть от соседей: самим шуметь, когда захочется, и не замечать других. Сквозь стены квартиры можно услышать не только громкие вечеринки, но и «уловить» чихание соседа!

3. Дом предполагает наличие приусадебной территории: можно отдохнуть на природе, пригласить друзей на барбекю. Жителям квартир, при желании выехать за город, придется брать участок в аренду и добираться до места назначения.

4. На территории участка можно построить баню, бассейн, спортивную площадку – создать свой райский уголок! В квартире мы ограничены пространством, часто даже места для вещей не хватает.

5. В загородном доме можно позволить себе завести крупную собаку или даже – несколько! В квартире домашним животным может быть тесно.

6. Стоимость жилого дома дешевле за кв. м, чем стоимость квартиры. К тому же, при желании, можно всегда расширить жилую площадь, сделав пристрой.

7. Частный дом выглядит престижнее квартиры, символизируя достаток его хозяев.

Чтобы было проще сделать первый шаг к покупке дома, можно проникнуться атмосферой загородной жизни, взяв недвижимость в аренду на несколько недель. После такого эксперимента вам уже вряд ли захочется возвращаться в квартиру!

Строительство объекта начинается с проекта, а он, в свою очередь, –  с градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). План можно заказать бесплатно в администрации района и получить уже через 10-14 дней. Важно, чтобы участок был отмежеван: имел координаты границ.  

Градостроительный план земельного участка – отправная точка для проектировщика. Поговорим о том, на что следует обратить внимание в этом документе.   

Во-первых, в ГПЗУ указана общая площадь участка и процент застройки, который превышать нельзя, иначе не получится узаконить постройку. В площадь самой застройки входят все здания на участке, лестницы, пандусы, крыльцо, приямки, террасы, навесы и консольные элементы, находящиеся на высоте менее 4,5 м от земли. Если не устраивает процент застройки, можно написать заявление в администрацию, пройти процедуру публичных слушаний и дождаться решения по желаемому проценту застройки. 

Во-вторых, обратите внимание на основные виды разрешенного использования земельного участка, в перечне должен быть ваш объект строительства. Если его нет, необходимо будет пройти через процедуру публичных слушаний.  

В-третьих, на схеме участка указаны минимальные отступы: от границы земельного участка – до постройки. Их несоблюдение приведет к отказу в разрешении на строительство. Если отступы вас не устраивают, можно пройти через процедуру публичных слушаний, но гарантий, что одобрят желаемое, нет. 

В-четвертых, обратите внимание на охранные зоны на участке, если они есть. Без дополнительных согласований, в охранной зоне строить нельзя.  

В градостроительном плане земельного участка может содержаться и другая полезная информация, для каждого участника она индивидуальна. Если вы еще только собираетесь приобрести участок, попросите его владельца заказать ГПЗУ, чтобы не покупать «кота в мешке». 

После получения градостроительного плана, для проектирования потребуются инженерные изыскания (геодезические, геологические, гидрометеорологические, экологические), а также технические условия для подключения коммуникаций.